Thuế nhà hàng với sở hữu nhiều bất động sản nhà ở tăng cao

Tại Hàn Quốc, các loại thuế như kinh doanh nhiều nhà hàng và sở hữu nhiều nhà tăng từ 50 triệu won lên 120 triệu won

Ảnh: YNA

Giá nhà ở công cộng năm nay dự kiến ​​sẽ tăng hơn 19% so với năm ngoái, và gánh nặng thuế nhà hàng sở hữu dự kiến ​​sẽ tăng đáng kể, tập trung vào các căn hộ giá cao ở Seoul.

Đặc biệt, đối với trường hợp nhiều đối tượng nằm trong diện điều chỉnh, thuế bất động sản toàn diện sẽ được tăng từ 0,6 - 3,2% lên 1,2 - 6,0% kể từ tháng 6, làm tăng gánh nặng thuế.

Mặt khác, đối với một ngôi nhà có giá công khai dưới 600 triệu won, không tính chi phí thiết kế nhà hàng thì gánh nặng thuế sở hữu sẽ giảm so với năm ngoái do mức thuế suất đặc biệt thuế bất động sản mới được áp dụng.

Theo một phân tích mô phỏng về thuế sở hữu của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải vào ngày 15, giá chính thức của căn hộ, theo giá nhà hàng trên thị trường hiện tại là 3,75 tỷ won, là 3 tỷ won, tăng 8,3% so với năm ngoái. năm (2,77 tỷ won).

Theo đó, tổng cộng 33,6 triệu won dự kiến ​​sẽ được áp thuế sở hữu trong năm nay, bao gồm cả thuế bất động sản toàn diện. Đây là một gánh nặng khi người ta cho rằng một chủ nhà dưới 60 tuổi.

So với tổng thuế sở hữu của năm ngoái (24,44 triệu won), nó đã tăng 37,5% và thuế tài sản giảm từ 14,48 triệu won năm ngoái xuống 14 triệu won trong năm nay, nhưng gánh nặng thuế đã tăng từ 24,44 triệu won lên 33,6 triệu won. tăng.

Đối với các căn hộ có giá thị trường khoảng 2,67 tỷ won, được ấn định ở mức 2 tỷ won trong năm nay, mức giá được công bố công khai đã tăng 13,6% so với năm ngoái (1,76 tỷ won).

Theo thống kê bất động sản nhà hàng của Ngân hàng KB Kookmin Bank, giá trung bình của các căn hộ nằm trong top 20% ở Seoul vào tháng trước là 2.060 triệu won, phân tích cho thấy gánh nặng thuế sở hữu của những căn hộ đắt tiền nhất ở khu Gangnam của Seoul có thể tăng lên. Số trường hợp thiết kế nhà hàng tăng trải nghiệm đạt mức 50% của năm ngoái.

Ngay cả ở khu vực ngoài Gangnam, gánh nặng thuế sở hữu dự kiến ​​sẽ tăng đáng kể ở các khu vực như'Mayongseong (Mapo, Yongsan, Seongdong-gu) ', nơi giá nhà hàng đã tăng rất nhiều trong năm ngoái.

Đối với các căn hộ hiện đang được giao dịch ở mức 2,14 tỷ won, giá chính thức của căn hộ đã tăng 17,2% từ 1,28 tỷ won năm ngoái lên 1,5 tỷ won trong năm nay và gánh nặng thuế sở hữu tăng 24,5% từ 5,2 triệu won năm ngoái lên 7,45 triệu đã giành chiến thắng trong năm nay.

Giá chính thức của căn hộ có giá thị trường 1,71 tỷ won đã tăng từ 960 triệu won năm ngoái lên 1,2 tỷ won năm nay và gánh nặng thuế sở hữu tăng 43,1% từ 3,30 triệu won năm ngoái lên 4,32 triệu won năm nay.

Giá nhà hàng công khai dưới 900 triệu won ở khu vực không thuộc Gangnam của Seoul (mỗi chủ sở hữu ngôi nhà) phải chịu thuế tài sản, điều này có thể làm tăng thuế tài sản ở một số khu phức hợp lên đến giới hạn trên của các khoản phí chi tiết do tăng trong thuế tài sản nhà hàng được định giá công khai.

Trong trường hợp căn hộ có giá chính thức là 900 triệu won, gánh nặng thuế sở hữu năm ngoái đã tăng từ 1,82 triệu won năm ngoái lên 2,37 triệu won trong năm nay và thuế sở hữu căn hộ có giá chính thức 700 triệu won tăng 30 % từ 1,23 triệu won năm ngoái lên 1,6 triệu won năm nay.

Gánh nặng thuế đối với những người nhiều tiền tăng lên.

Theo một phân tích nhà hàng mô phỏng về thuế sở hữu do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông phối hợp với Bộ Chiến lược và Tài chính cung cấp, trong trường hợp hai căn nhà 76㎡ dành riêng cho căn hộ Eunma ở Daechi-dong, Gangnam-gu và 114㎡ ở Dogok-dong, Dogok-dong, Gangnam-gu, thuế sở hữu đã tăng từ 49,97 triệu won năm ngoái lên 1289 triệu won trong năm nay, tăng gấp 2,4 lần.

Trong trường hợp 76㎡ của Eunma, giá công khai đã tăng từ 1,39 tỷ won năm ngoái lên 1,55 tỷ KRW trong năm nay, và thuế sở hữu tăng từ 5,62 triệu KRW lên 8,46 triệu KRW, và giá công khai của Dogok Rexle 114㎡ tăng từ 2,17 tỷ KRW lên 2,51 tỷ KRW.Trong khi đó, thuế sở hữu tăng từ 14,25 triệu won lên 22,67 triệu won.

Nếu tổng hợp nhà hàng đơn giản thuế thuê nhà của hai căn hộ, nó chỉ tăng từ 19,87 triệu won năm ngoái lên 33,13 triệu won năm nay, nhưng do thuế suất đối với những người nhiều nhà được tăng cường, thuế sở hữu đối với hai chủ nhà. mỗi căn hộ trong số này là 50 triệu won trong năm nay so với mức 50 triệu won của năm ngoái và đang tăng lên mức 120 triệu won.

Trong trường hợp hai ngôi nhà sở hữu 76㎡ con ngựa bạc và cũng sở hữu 84㎡ con ngựa Sillim Prugio thứ nhất, Sillim-dong, Gwanak-gu, có giá chính thức tăng từ 500 triệu won năm ngoái lên 590 triệu won trong năm nay, gánh nặng thuế nhà hàng sở hữu là 39,91 triệu won trong năm nay so với 16,28 triệu won của năm ngoái. Đồng thời, mức độ quan trọng của bố cục trong thiết kế nhà hàng cũng tăng lên đáng kể.

Trong trường hợp căn hộ dành cho một hộ gia đình có giá chính thức từ 600 triệu won trở xuống, gánh nặng thuế sở hữu sẽ giảm so với năm ngoái, theo luật thuế địa phương sửa đổi vào cuối năm ngoái.

Giá chính thức của căn hộ với giá thị trường hiện tại là 860 triệu won trong năm nay là 600 triệu won, tăng 30,4% so với năm ngoái (460 triệu won), nhưng thuế sở hữu nhà hàng là 8,2% (8) từ 1017.000 won năm ngoái. năm nay là 934.000 won trong năm nay. 12.000 won) đi xuống.

Thuế sở hữu căn hộ, được ấn định là 300 triệu won trong năm nay, cũng sẽ giảm 16,3% từ 455.000 won năm ngoái xuống 381.000 won trong năm nay.

Một quan chức nhà hàng của Bộ Đất đai, Giao thông và Hàng hải cho biết, "Trong số 14,25.000 căn hộ trên toàn quốc, nhà ở có tỷ lệ miễn thuế tài sản từ 600 triệu won trở xuống là 92,1% tổng số, giảm gánh nặng thuế sở hữu. đối với hầu hết các hộ gia đình. "" Không thể tránh khỏi số tiền đánh thuế vượt quá 900 triệu won và gánh nặng thuế đối với những người làm nhiều nghề sẽ tăng lên. "

Theo YNA