Giá căn hộ vs nhà hàng ở Hàn Quốc đạt đỉnh tăng mạnh

Giá công khai căn hộ và dich vụ thiết kế xây dựng nhà hàng tăng cao nhất trong vòng 14 năm…70% căn hộ chịu thuế

Ảnh: YNA

Giá căn hộ và căn hộ được công bố công khai trên toàn quốc năm nay sẽ tăng hơn 19% so với năm ngoái.

Do đó, số lượng căn hộ và các nhà hàng vượt mức giá chính thức 900 triệu won, chịu thuế bất động sản toàn diện dựa trên một hộ gia đình và một căn nhà, sẽ tăng hơn 215.000 căn.

Trên hết, chính phủ giải thích rằng đó là do giá nhà tăng quá nhiều, trong đó có trường hợp phí dịch vụ thiết kế nhà hàng của thành phố Sejong, nơi giá nhà đất tăng quá nóng, giá chính thức đã tăng vọt hơn 70% so với năm ngoái.

Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải vào ngày 15 đã thông báo rằng sẽ đọc 'phương án giá nhà ở công cộng năm 2021' từ ngày 16 và lắng nghe ý kiến ​​của chủ sở hữu.

Năm nay, tỷ lệ tăng giá nhà ở công vụ trung bình trên toàn quốc được tính là 19,08%.

Chính phủ hiện tại bắt đầu nhận ra giá chính thức, nhưng không có tỷ lệ thay đổi lớn như vậy dựa trên lưu ý chuyên môn nằm trong 10 điều về cách thiết kế nhà hàng trong linh vực xây dựng nhà đất.

Tốc độ tăng giá nhà ở công cộng đối với căn hộ đang có xu hướng tăng nhẹ từ 4,44% năm 2017 lên 5,02% năm 2018 và 5,23% năm 2019, tiếp theo là 5,98% vào năm ngoái.

Đây là mức cao nhất trong vòng 14 năm kể từ mức 22,7% vào năm 2007, khi giá nhà hàng công bố công khai đã được nâng lên rất nhiều cùng một lúc trong thời gian chính phủ có sự tham gia của chính phủ.

Ở những khu vực có tốc độ tăng giá gần đây đã tăng, tốc độ tăng giá công khai đã cao.

Sejong tăng 70,68% so với năm ngoái, Gyeonggi-do tăng 23,96% và Daejeon’s tăng 20,57%.

Seoul tăng 19,91%, Busan tăng 19,67% và Ulsan tăng 18,68%.

Khi so sánh tỷ lệ nhà hàng tăng với năm ngoái, Gyeonggi-do năm ngoái chỉ là 2,72%, nhưng năm nay là 23,96%, tăng 21,24 điểm phần trăm.

Ngay cả khi giá chính thức đã giảm vào năm ngoái, thì hầu hết năm nay đã chuyển sang mức tăng 10%.

Năm ngoái, Ulsan là -1,51%, nhưng năm nay nó đã tăng lên, ghi 18,68%, ở Chungbuk -4,40% lên 14,21%, ở Gyeongnam-từ -3,79% lên 10,15% và ở Daegu-từ -0,01% lên 13,14%. , tăng lên hai con số. Tôi đã làm được.

Trong số 17 tỉnh thành, đảo Jeju có tốc độ tăng thấp nhất, nhưng nơi đây cũng ghi nhận mức tăng 1,72%.

Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải giải thích rằng 'Lộ trình thực hiện giá nhà hàng công khai' được công bố vào năm ngoái đã được áp dụng để tính giá nhà ở công cộng trong năm nay.

Theo lộ trình, tỷ lệ thực hiện giá nhà ở công vụ đến năm 2030 đạt 90%.Đối với những loại có giá thị trường dưới 900 triệu won, tỷ lệ nhà hàng hiện thực hóa sẽ đạt 90% vào năm 2030, nhưng tỷ lệ từ 900 đến 1,5 tỷ won sẽ đạt 90% vào năm 2027 và những loại có giá từ 1,5 tỷ won trở lên vào năm 2025.

Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Vận tải cho biết năm nay, tỷ lệ thực tế hóa chỉ tăng 1,2 điểm phần trăm.

Căn hộ có giá thị trường từ 900 triệu won trở lên tăng trung bình 3% mỗi năm và những căn hộ có giá thị trường dưới 900 triệu won nâng tỷ lệ thực hiện lên 70% vào năm 2023 và sau đó tăng 3 điểm phần trăm. Điều này là do tỷ lệ hiện thực hóa nhà hàng chỉ tăng 0,63 điểm phần trăm.

Tuy nhiên, thực tế tỷ lệ tăng giá niêm yết cao kỷ lục là do giá thị trường đã tăng quá nhiều.

Một quan chức của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Vận tải cho biết, "Tỷ lệ thực hiện có tăng nhẹ, nhưng giá căn hộ đã tăng nhiều trong năm ngoái và giá công bố đã tăng theo mức đó."

Giá công chiếu nhà hàng trung bình là 160 triệu won trên toàn quốc, và Sejong là đắt nhất với 432 triệu won theo khu vực, tiếp theo là 380 triệu won ở Seoul, 280 triệu won ở Gyeonggi và 170 triệu won ở Daegu.Đây là lần đầu tiên kể từ năm 2006, khi công bố giá căn hộ được thực hiện, Seoul đã đứng đầu trong các khu vực khác về thiết kế xây dựng nhà hàng theo thứ tự giá trung bình.

Thuế bất động sản, chẳng hạn như thuế bất động sản, dự kiến ​​cũng sẽ tăng mạnh ở Sejong, khu vực đô thị, Daejeon và Busan, nơi giá công khai đã tăng vọt.

Một quan chức chính phủ ước tính rằng "việc tăng giá nhà ở công cộng trong năm nay sẽ làm tăng thuế bất động sản khoảng 360 tỷ won."

Số lượng căn hộ có giá công khai vượt quá 900 triệu won, phải chịu thuế cho một hộ gia đình, là 524.000.620 căn, chiếm 3,7% trên toàn quốc và 412.000.970 căn, chiếm 16,0% tổng số ở Seoul.

Năm ngoái, số lượng căn nhà vượt quá 900 triệu won là 309.361 căn trên toàn quốc và 28.842 căn ở Seoul.

Tính trên cơ sở hộ gia đình, số lượng nhà bị bao gồm thuế tăng 69,6% trong nước và 47,0% ở Seoul.

Mặc dù số lượng nhà hàng các khu vực đô thị như Seoul đã tăng lên rất nhiều, nhưng có vẻ như các thành phố đô thị địa phương cũng đã tăng số lượng mục tiêu cho việc kết hợp thuế.

Chính phủ nhấn mạnh rằng gánh nặng thuế sẽ được giảm bớt đối với những ngôi nhà có giá chính thức từ 600 triệu won trở xuống, chiếm hơn 92% tổng số.

Trong số các căn hộ chung cư, số căn nhà có giá chính thức từ 600 triệu won trở xuống chịu thuế suất thuế bất động sản của nhà hàng đặc biệt là 13.087.000.971 nghìn căn, chiếm 92,1% tổng số căn.Tại Seoul, con số này là 18.244.674 căn, chiếm 70,6% số căn hộ.

Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải cho biết, "Theo kế hoạch giảm gánh nặng thuế bất động sản năm ngoái, tác động giảm thuế suất (22,2-50% thuế bất động sản đối với nhà ở) đối với chủ sở hữu nhà và các tòa nhà hàng lớn hơn mức tăng thuế bất động sản năm ngoái (tăng lên 5-10%) do việc tăng giá công sản, giảm gánh nặng thuế tài sản ”, ông giải thích.

Phương án giảm bớt gánh nặng đóng bảo hiểm y tế do biến động giá công bố cũng đã được chuẩn bị và sẽ được áp dụng từ tháng 11 này.

Theo hệ thống hiện tại, mức phí bảo hiểm cho việc thiết kế nhà hàng tối ưu và duy trì hoạt động trung bình hàng tháng khoảng 2.000 won cho mỗi hộ gia đình có thể được tăng lên, nhưng chính phủ có kế hoạch giảm phí bảo hiểm bằng cách tăng khấu trừ tài sản thêm 5 triệu won khi tính phí bảo hiểm cho các thuê bao địa phương. Trong trường hợp này, gánh nặng phí bảo hiểm nhà hàng và căn hộ của 7,3 triệu hộ gia đình liên kết tại địa phương, 89% tổng số hộ gia đình đăng ký tại địa phương, có thể giảm trung bình 2.000 won mỗi tháng.

Cùng với đó, ngôi nhà đắt nhất là 'The Pent House Cheongdam' (407,71㎡) ở Cheongdam-dong, Gangnam-gu, Seoul, được hoàn thành vào năm ngoái, với giá chính thức là 16,3 tỷ won.

Số lượng căn hộ được công bố trong năm nay là 14,25.000 căn, tăng 2,7% so với 1383 triệu căn của năm ngoái.

Phương án giá nhà ở và nhà hàng công khai đề xuất dự kiến ​​sẽ được quyết định và công bố vào ngày 29 sau khi nhận được ý kiến ​​của các chủ sở hữu vào ngày 5 tháng sau và sau khi Ủy ban công bố giá bất động sản trung ương xem xét.

Theo YNA